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- 受到內(nèi)科、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)逐漸發(fā)展影響，大臺(tái)北商辦、廠辦、工廠的交易以「內(nèi)湖」、「南港」熱度最高。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部第15波實(shí)價(jià)登錄資料(2013年7月16-31日辦妥移轉(zhuǎn)登記的成交案件)揭露，永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，觀察此次揭露的資料，四大都會(huì)區(qū)住宅類產(chǎn)品單、總價(jià)並未再有創(chuàng)新高的情形，整體市況受到國(guó)外QE縮減及國(guó)內(nèi)奢侈稅修法情勢(shì)動(dòng)盪影響，確實(shí)略有降溫；但雖市況回歸平穩(wěn)，卻發(fā)現(xiàn)廠辦產(chǎn)品表現(xiàn)相對(duì)熱絡(luò)許多，四都中的臺(tái)北市、新北市及臺(tái)中市，商用類的產(chǎn)品交易，均以廠辦交易金額最高，取代之前火熱的店面，成為現(xiàn)階對(duì)交易最為熱絡(luò)的商用不動(dòng)產(chǎn)。黃增福指出，由於工業(yè)區(qū)廠辦、廠房長(zhǎng)期以來價(jià)格均較住宅或辦公大樓低，對(duì)於企業(yè)主而言，無論是自用或置產(chǎn)均相當(dāng)實(shí)惠，2012年下半年至今，交易量均維持不錯(cuò)的水準(zhǔn)，大型廠辦、廠房頻頻出現(xiàn)成交的案例。
針對(duì)目前的廠辦交易熱，究竟大宗交易集中在那些區(qū)域呢，黃增福表示，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料公開至今的實(shí)價(jià)登錄資料顯示，全臺(tái)十大廠房交易中，內(nèi)湖區(qū)佔(zhàn)比高達(dá)6成居冠，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。黃增福進(jìn)一步指出，以2013年實(shí)價(jià)登錄資料加以統(tǒng)計(jì)可發(fā)現(xiàn)，受到內(nèi)科、南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)逐漸發(fā)展影響，大臺(tái)北商辦、廠辦、工廠的交易以「內(nèi)湖」、「南港」熱度最高，2012年至今，有不少企業(yè)，選擇往這兩區(qū)設(shè)置總部，後市發(fā)展可多加留意。
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄這次公開資料，最高總價(jià)部分，住宅類臺(tái)北市最高總價(jià)為信義區(qū)忠孝東路五段的「皇翔御琚」，成交總價(jià)為8億1,952萬，新北市最高總價(jià)落在板橋區(qū)縣民大道一段的「市中心」，總價(jià)為6,380萬，臺(tái)中市最高總價(jià)位在西屯區(qū)惠中三街的「聯(lián)聚雍和」，總價(jià)為4,920萬，高雄市最高總價(jià)則為苓雅區(qū)四維三路的「都廳苑」，總價(jià)為4,900萬；商用類臺(tái)北市最高總價(jià)為內(nèi)湖區(qū)行善路的「達(dá)永金矽谷」，成交總價(jià)為8億8,388萬，新北市最高總價(jià)落在中和區(qū)立德街的廠辦「MIT科學(xué)園區(qū)」，總價(jià)為7,125萬，臺(tái)中市最高總價(jià)位在梧棲區(qū)經(jīng)三路的廠辦，總價(jià)為1億，高雄市最高總價(jià)則為三民區(qū)建國(guó)三路的店面，總價(jià)為1億2,300萬。
最高單價(jià)的部分，住宅類臺(tái)北市最高單價(jià)為信義區(qū)忠孝東路五段的「皇翔御琚」，成交單價(jià)分拆車位後約為每坪276萬，新北市最高單價(jià)落在中和區(qū)秀朗路三段的透天厝，每坪87.8萬，臺(tái)中市最高單價(jià)位在西屯區(qū)惠中三街的「聯(lián)聚雍和」，因交易年月為2009年12月，成交單價(jià)較低，為每坪39.8萬(含兩個(gè)車位，車位無法分拆)，高雄市最高單價(jià)則為苓雅區(qū)苓雅一路的透天厝，每坪56.2萬；商用類臺(tái)北市最高單價(jià)為大安區(qū)師大路59巷的公寓一樓店面，成交單價(jià)為每坪357.4萬，新北市最高單價(jià)落在板橋區(qū)英士路58巷的店面，每坪45.9萬，臺(tái)中市最高單價(jià)位在西屯區(qū)西屯路三段的店面，成交單價(jià)為每坪28.6萬，高雄市最高單價(jià)則為左營(yíng)區(qū)華夏路「悅讀天詩(shī)」的店面，每坪49.3萬。
